2019不動產業大利多,金管會放寬保險業對不動產投資門檻

2019不動產業大利多,金管會放寬保險業對不動產投資門檻

2019不動產業大利多,金管會放寬保險業對不動產投資門檻

壽險業為不動產投資大戶,年收租金破百億

壽險資金一向是房地產業的大動脈,過去諸多原因造成壽險業投資不動產的意願低落,以致於房市疲軟榮景難繼,壽險業也陷於資金滿手卻投資無門的窘境。但由於近年來租金收益持續看漲,據統計壽險業在全台布局投資不動產的資金已逾新台幣兆元,除了穩定的出租收益可以增加固定收益外,甚至還有機會出現額外的增值利益,目前全台最大的包租公國泰人壽,去年投資不動產金額高達4,000餘億元,年收租金也突破了百億元相當可觀。

金管會為引導壽險業發展長照事業,可望替不動產業加溫

再加上金管會為引導壽險業朝向長照事業發展,已於8月23日宣布修法放出諸多利多條件,放寬了壽險業對不動產投資的即時利用率與最低收益率門檻規定,將最低收益門檻由現行的2.345%降低5碼,達到1.095%以鼓勵保險業可以投資銀髮公寓和日照中心的長照產業,此舉也間接添加了柴火促進房市的熱絡發展。

除了金管會放寬門檻外,近期的中美貿易戰也讓不少台商在觀望是否要回流,若回流潮展開,未來自然有廠辦大樓等需求,也進一步造就不動產業務增加,不動產經紀人的需求也隨之提升,有意進軍不動產業的人,現在正是投入勞動市場的好時機。

不動產經紀人為不動產業的骨幹,取得證照薪資多4~8千

不動產業務中,首先要仰賴不動產經紀人開發想買房、租房的買主,以及尋找意願出租或出售的賣主,從中促成雙方交易。面對買主,需要主動了解住屋需求,根據需求提供商品及服務;面對賣主,要說服將物件交由公司代為銷售,並要對地段、物件進行調查及估價;面對雙方,還需要協助進行交涉談判,成交後需要協助簽訂買賣契約以及產權轉移過戶。

整個賣過程中契約的簽訂,都需要不動產經紀人簽章後才具法律效果。因此,有照的不動產經紀人不但可執行的業務更廣,且在協商過程中更容易取得買賣雙方的信任,相較於無照的不動產營業員,薪資約多出4,000~8,000元,且薪資成長幅度快速,經過幾年熟悉相關業務流程,並累積足夠人脈後,具備相關執照的資深不動產經紀人,平均月薪幾乎可以成長到10萬元以上。

不動產經紀人考試每年定期舉辦,無科系學歷限制

不動產經紀人證照考試時間約在每年的11月,高中職以上學歷即可報考,無限制錄取名額,只要成績達60分就算合格,考試科目共5科,分別為國文、民法概要、不動產估價概要、土地法與土地相關稅法概要、不動產經紀相關法規概要。考古題重複率高,只要認真準備,半年左右就有機會考取。

不動產經紀人最新考試資訊    地政士最新考試資訊 

109年國家考試/證照計畫表

加入全國分班LINE@迅速掌握最新考訊及各地優惠訊息

更多相關新聞請看「地政士、不動產經紀人專業教室」

瀏覽數 : 301
發文時間:2019/09/02

新聞探討

  • (600字以內)
留言身份 :
熱門活動
Hot Event
知識百科
Knowledge Info